南京市房地产市场调研报告【通用3篇】

南京市房地产市场调研报告 篇一：南京市房地产市场现状与趋势

随着经济的快速发展和城市化进程的推进，南京市房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。本报告将对南京市房地产市场的现状和未来趋势进行调研分析。

一、南京市房地产市场现状

1. 供需状况：南京市房地产市场供应相对充足，但需求也在不断增长。随着人口流入的增加，购房需求不断上升，尤其是年轻人对住房的需求较为迫切。

2. 房价水平：南京市房价保持稳定增长，但增速有所放缓。目前，南京市的房价水平相对较高，一线城市的价格特点逐渐显现，但增速放缓可能意味着市场进入了相对平稳的发展阶段。

3. 地区差异：南京市房地产市场存在明显的地区差异。核心区域的房价相对较高，而远离市区的区域价格较低。购房者需要根据自身需求和经济实力选择合适的区域。

二、南京市房地产市场趋势

1. 二手房市场：随着市区土地资源的稀缺化，二手房市场将逐渐成为南京市房地产市场的主要交易市场。二手房市场的稳定运行对整个市场的发展至关重要。

2. 租赁市场：随着年轻人对居住方式的多样化需求增加，租赁市场将迎来新的发展机遇。政府应加大力度推动租赁市场的规范化发展，提供更多租赁住房供应。

3. 人口流入：南京作为省会城市，人口流入压力较大。未来，随着科技创新和城市发展，南京市将继续吸引更多人才流入，进一步推动房地产市场的发展。

三、建议和展望

1. 政府引导：政府应加大土地供应力度，增加住房供应，满足市民的购房需求。同时，应加强对房地产市场的监管，防止市场出现过热局面。

2. 公共租赁住房：政府应加大公共租赁住房的建设和推广力度，提供多样化的租赁住房选择，满足年轻人的居住需求。

3. 加强产业链建设：南京市房地产市场的健康发展需要依靠完善的产业链支撑。政府应加大对房地产相关产业的扶持力度，提高产业链的整体水平。

综上所述，南京市房地产市场供需状况良好，房价保持稳定增长，但地区差异明显。未来，南京市房地产市场将继续发展，政府应加强引导和监管，推动市场健康发展。

南京市房地产市场调研报告 篇二：南京市住宅市场供需分析与对策建议

随着南京市经济的迅速发展和人口的持续增长，住宅需求逐渐攀升。本报告将对南京市住宅市场的供需状况进行分析，并提出相应的对策建议。

一、供需状况分析

1. 供应情况：近年来，南京市住宅建设规模不断扩大，供应量逐渐增加。尤其是在一些新兴区域，如江北新区、雨花台区等，住宅项目不断涌现，有效缓解了市场供应压力。

2. 需求情况：南京市人口规模逐年攀升，年轻人购房需求旺盛。与此同时，南京市作为一个教育中心城市，每年吸引大量的外来人口，这也对住宅市场需求产生了一定的影响。

二、供需矛盾与对策建议

1. 供应不足：尽管南京市住宅供应量逐渐增加，但仍存在供应不足的问题，尤其是在核心区域。政府应加大土地供应力度，提高住宅建设的规模和速度。

2. 价格过高：南京市房价相对较高，超过了普通购房者的承受能力。政府应加强对房价的调控，鼓励开发商推出适合普通购房者的经济适用房和公共租赁住房。

3. 市场监管：政府应加强对住宅市场的监管，防止市场出现过热局面。建立健全的市场监管体系，加强对房地产企业的信用评价，推动市场健康发展。

三、未来趋势展望

1. 二手房市场：随着南京市住宅市场的不断发展，二手房市场将逐渐成为市场的主要交易市场。政府应加大对二手房市场的规范和监管，保护购房者的合法权益。

2. 租赁市场：随着年轻人对居住方式的多样化需求增加，租赁市场将迎来新的发展机遇。政府应加大力度推动租赁市场的发展，提供多样化的租赁住房供应。

综上所述，南京市住宅市场供需矛盾逐渐凸显，政府应加大土地供应力度，规范市场秩序，推动市场健康发展。同时，应加强对二手房市场和租赁市场的监管，满足市民的多样化居住需求。

南京市房地产市场调研报告 篇三

南京市房地产市场调研报告

　　一、南京房地

　　20××年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，20××年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。××年以来平均销竣比为2.64，××年全年呈现供不应求的局面，但是××年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。

　　××年南京商品房销售均价平稳增长，××年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。20××年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。

　　××年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比××年2月份增长10.1%，相比××年全年销售均价增长0.5%，但是比较××年末的销售均价略有下降。××年12月份南京市商品房成交量显著放大，××年前两个月成交量较少，相比××年1-2月份同比减少60%多。

　　××年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较××年同比有所减少。××年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比××年4月仍有缩减。

　　南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，××年土地供应相比××年减少135万平方米左右，但是09年将在××年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。

　　二，以来南京商品房销售情况

　　20××年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4007元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。

　　××年1-2月份南京市商品房销售额为24.74亿元，销售面积46.41万平方米，销售均价为5331元，售价同比××年2月份增长10.1%，相比××年全年销售均价增长0.5%。其中住宅销售额为20.61亿元，销售面积42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16.23%，现房销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22.2%，期房销售额为18.56亿元，销售面积38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。

　　从各月商品房销售均价的走势来看，××年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是××年末到××年初房价有略微的下降。

　　从图表6的每月销售量来看，20××年12月份南京市商品房成交量显著放大，××年初可能受淡季因素和房地产"拐点论"影响，成交量较少，相比××年1-2月份同比减少60%多。

　　××年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到××年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，××年该板块成交量位居全市第三。城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。

　　四，南京各区域主要在售楼盘

　　根据搜房网提供的信息，南京各行政区域主要在售楼盘情况如图表9所示。

　　玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的`苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在该板块开发项目，老南京和新南京都喜欢在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。

　　新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来南京落户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚集地，同时将受惠于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价会有较大升值空间。

　　五，南京未来两年住房建设计划

　　根据南京市住房建设计划，××年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中普通住房上市总量约850万平方米，经适房（含廉租房）约240万平方米，比××年120万平方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。××年南京廉租房建设计划投入资金3.6亿，筹建廉租住房1000套，约5万平米。××年各类住房建设用地计划供应量为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相比××年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。

　　09年南京普通住房上市量约800万平方米，相比××年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实"90/70"政策；经济适用住房约225万平方米，与××的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市供应总量为60万平方米，比××年30万平方米的供应计划将近翻了一倍；廉租房建设计划投入资金3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。09年各类住房建设用地计划供应1050万平方米，其中各类普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相比××年的土地供应量有所增加，预示土地市场将持续活跃。09年南京市住房建设计划总量与××年大致持平。

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　　总之，未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，××年土地供应相比××年减少135万平方米左右，但是09年将在××年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。