城市危旧小区改造工作调研报告【经典3篇】
城市危旧小区改造工作调研报告 篇一
标题：城市危旧小区改造的必要性与挑战
引言：
随着城市发展和人口增加，城市危旧小区的存在已成为一种普遍的现象。这些危旧小区不仅给居民的生活带来了许多不便和安全隐患，也阻碍了城市的现代化进程。因此，对于城市危旧小区的改造工作具有重要的意义。本次调研旨在探讨城市危旧小区改造的必要性，分析改造工作所面临的挑战，并提出相应的解决方案。
一、城市危旧小区改造的必要性
1. 提升居民生活质量：危旧小区存在着老旧设施、脏乱差、环境污染等问题，改造将为居民提供更好的居住环境，提升生活质量。
2. 提高城市形象：危旧小区的存在严重影响城市形象，改造可以改善城市的面貌，提高城市的整体形象。
3. 促进经济发展：危旧小区改造需要大量的劳动力和资金投入，这将带动相关产业的发展，促进经济的增长。
4. 推动城市更新：通过改造危旧小区，可以推动城市的更新换代，促进城市的可持续发展。
二、城市危旧小区改造的挑战
1. 资金问题：危旧小区改造需要大量的资金投入，而一些小区的居民收入有限，无法承担改造费用，这将是一个巨大的挑战。
2. 居民意愿问题：由于改造会涉及到居民的迁移和生活习惯的改变，一些居民可能对改造持有抵触态度，这将增加改造工作的难度。
3. 项目管理问题：改造工作涉及到多个部门和多方利益相关者的协作，项目管理将面临很大的压力和挑战。
4. 环保问题：改造过程中需要进行拆除和建设，这将对环境造成一定程度的污染，如何做好环境保护工作是一个需要解决的难题。
三、解决方案
1. 多元筹资：通过引入社会资本和金融机构的参与，实现多元筹资，缓解资金问题。
2. 加强宣传教育：通过宣传教育，增加居民对改造工作的理解和支持，提高居民的参与度。
3. 加强协调与沟通：建立危旧小区改造工作的协调机制，加强与各相关部门和利益相关者的沟通与合作，确保项目的顺利进行。
4. 强化环境保护措施：在改造工作中加强环境监测和保护措施，减少对环境的影响，提高改造的可持续性。
结论：
城市危旧小区改造工作的必要性不言而喻，但其中的挑战也不容忽视。通过多元筹资、加强宣传教育、加强协调与沟通、强化环境保护措施等措施，可以有效应对这些挑战，推动城市危旧小区改造工作的顺利进行，实现城市的现代化和可持续发展。
（字数：639字）
城市危旧小区改造工作调研报告 篇二
标题：城市危旧小区改造中的社区参与与创新实践
引言：
城市危旧小区改造工作需要社区居民的积极参与和创新实践，只有通过有效的社区参与和创新实践，才能真正实现危旧小区的改造和提升。本次调研旨在探讨城市危旧小区改造中的社区参与和创新实践的重要性，分析其作用和效果，并提出相应的建议。
一、社区参与的重要性
1. 提高改造效果：社区居民是危旧小区的直接受益者，参与改造将使改造工作更贴近居民需求，提高改造的效果和实用性。
2. 增强居民归属感：通过参与改造，居民可以更好地了解和参与到社区建设中，增强对社区的归属感和参与意识。
3. 促进社区发展：社区居民的参与将带动社区的发展，形成良好的社区氛围和合作机制，促进社区的可持续发展。
二、创新实践的作用和效果
1. 探索新模式：创新实践可以带来新的思路和方法，探索适合危旧小区改造的新模式，提高改造的效率和质量。
2. 激发居民创造力：创新实践可以激发居民的创造力和积极性，鼓励居民提出自己的建议和意见，提高改造的参与度和满意度。
3. 增加改造的可持续性：通过创新实践，可以寻找到更加可持续的改造方式和技术，减少资源消耗和环境污染，增加改造的可持续性。
三、建议
1. 加强社区组织建设：建立健全社区居民组织，提高居民的组织能力和参与意识，促进社区参与的广度和深度。
2. 开展宣传教育：通过宣传教育，提高居民对改造工作的认知和理解，增加居民的参与意愿和能力。
3. 引入社会资源：通过引入社会资源，如企业、非营利组织等，提供专业技术支持和资金支持，促进改造工作的创新和实践。
4. 推动政府支持：政府应加大对城市危旧小区改造工作的政策支持和资金投入，为社区参与和创新实践提供良好的环境和条件。
结论：
城市危旧小区改造中的社区参与和创新实践是不可忽视的重要因素。通过加强社区组织建设、开展宣传教育、引入社会资源和推动政府支持等措施，可以有效促进社区参与和创新实践的发展，推动城市危旧小区改造工作的顺利进行，实现城市的现代化和可持续发展。
（字数：646字）
城市危旧小区改造工作调研报告 篇三
城市危旧小区改造工作调研报告
继续围绕我市危旧小区改造开展调研。下文是yjbys小编搜集整理的城市危旧小区改造工作调研报告范文，希望对大家有所帮助，欢迎大家阅读!
危旧小区改造是关系广大群众切身利益的“民心工程”，是建设现代化滨湖大城市的重要组成部分。近年来，在市委、市政府的重视下，我市危旧小区改造的呼声依然很强烈。为此市政协主席会议决定由余成培、李晓梅副主席牵头，市政协联合瑶海区政协组织部分委员，在去年调研的基础上，继续围绕我市危旧小区改造开展调研。市和区政协调研组听取了市建委、瑶海区政府的情况通报，召开了四个城区危旧房改造办公室负责人座谈会、危旧房改造工程在建项目单位负责人座谈会，实地考察了瑶海区危旧房改造工程，调研组经过研讨，形成以下调研报告。
一、我市危旧小区改造工作的基本情况
近年来，在市委、市政府的重视下，各区和有关部门的共同努力，全市已实施改造危旧房屋建筑面积约70万平方米，近8000户居民住房条件得到了改善。从近几年危旧小区改造的实施情况来看，取得了一定成效，但总体状况仍不容乐观。据XX年四个城区调研摸底，全市待改造危旧小区共214处，需拆除房屋建筑面积376.7万平方米，拆迁户5.75万户，涉及人口18.9万人。扣除中央驻肥单位和省属单位项目，市属待改造危旧小区仍有155处，需拆除房屋建筑面积301万平方米，拆迁户4.7万户，涉及人口15.83万人。我市的危旧小区，主要分布在老城区、工厂区和城郊结合部，房屋破旧且不成套，户均居住面积狭小且各类设施陈旧不全，居住环境差且安全隐患重，与现代化滨湖城市建设的要求不相符合，与全市跨越式发展的形势不相适应。
造成我市存在较多危旧小区和众多危旧房屋的原因：我市国有集体老企业于50年代、60年代建造的职工生活区，由于使用年限长、建造标准低、长期失修，基本上已成为危旧房;相当一部分直管公房，使用年限较长且多年失修，也成为危旧房;城市经多年扩张以及进行区划调整，市区面积不断扩大，一部分乡镇划入市区，危旧房较多的“城中村”与城市老旧生活小区混杂一起;有一些危旧房是历年积累的棚户区。
我市危旧小区改造工作主要经历了两个阶段：一是XX年以前，出台了相关政策，通过项目合作、集资、招标、招商等多种方式，推动了无为路生活小区、自行车二厂生活区、钢铁新村、巢三付、航运南村、东区“八百户”等危旧小区的改造，实施改造危旧房屋建筑面积约70万平方米。二是XX年以来，市政府出台了合政[XX]50号文件、[XX]32号文件，进一步推进危旧小区改造工作，全市共有27个项目通过向社会招标(公示)的运作方式落实了开发建设单位，占地1106亩，房屋建筑面积约69万平方米，涉及居民住户约9215户。目前有9个项目已开工建设，有12个项目已动迁或办结拆迁手续，还有6个项目正在办理规划方案的调整及用地和拆迁手续。
二、影响我市危旧房改造工作的主要问题
虽然我市危改工作取得了一定成绩，但仍有一些问题影响着危改工作的推进。
(一)认识问题
一是参与指导和推动危改工作的众多政府部门，对危改工作的重要性、迫切性和艰巨性的认识参差不齐。二是改造范围内房屋产权人认识差异大，多数产权人在满足其合理补偿要求的前提下，能够理解和支持危改工作，但也有少数产权人认为“开发商赚钱，不要白不要”，以不愿改造为由或提出过高附加条件，致使危改项目迟迟不能动迁。
(二)体制问题
近年来，我市的危旧小区改造分别由各区政府、市工投公司及市房产局三方分头实施，由于缺少市级强有力的`组织领导机构和工作协调机制，三方实施主体在政策和规划的相互统一、资金和安置用地的切实保障等方面，协调难度很大，不利于危旧小区的成片改造、城市总体规划的实施以及旧城改造目标的实现，负面作用直接影响危改工作的推进。
(三)政策问题
一是合政[XX]50号文件规定危改项目享受九项优惠政策，在实际运作中或是与其他现行政策有所抵触、或是有关部门认识不统一，存在难落实或不能落实的情况。据座谈会上开发建设单位反映，政策兑现手续繁琐且时间长，尤其是土地出让金先征后返政策的落实，由于种种原因迟迟未能兑现。二是按照原地安置要求，多数危改小区实施改造，只有在较高的容积率下才能自求平衡，但又面临日照要求(2小时日照)、车位要求(1:1配置)与容积率之间难以调和的矛盾。三是现行拆迁货币化补偿标准较低，给拆迁工作带来较大难度。近两年瑶海区住房拆迁货币化补偿，均价高于2700元/每平方米，商业用房拆迁货币化补偿均价在7000元至8000元之间/每平方米，都高于现行政策规定的补偿标准。
(四)拆迁问题
一是危改项目采取的是现状招标、毛地供应方式，拆迁工作由开发建设单位承担，拆迁过程中不可预见因素较多，投资风险较大，开发建设单位参与危改的积极性不高。二是多数危旧小区原先建筑密度高、户均居住面积小、每户人口多、房屋产权复杂，住户、产权人以及产权单位对安置补偿的要求不尽统一，违章建筑和搭盖很难按照现行规定无偿拆除，安置补偿矛盾非常突出。由于开发建设单位和被拆迁方的利益难以取得一致，拆迁阻力较大，势必加大危改成本、延长改造周期。三是拆迁与土地审批手续在办理程序上存在相互制肘问题，一些已落实开发建设单位的项目因拆迁问题处于停滞状态。
(五)用地问题
一是有的危旧小区内夹杂已经撤队转户的零星土地，按照现行政策规定需要报批征用，使得项目不能及时动工。二是对于原地安置项目，存在着用地范围内出让与划拨土地的分割问题。三是对被拆迁户原房屋性质为商品住房的，在安置时按照划拨用地安置，不尽合理，极易引发矛盾。
三、几点建议
近期，市委、市政府高度重视危改工作，多次召开会议专题研究危旧小区改造问题;市第八次党*会提出了在“xx”期间危旧小区改造基本结束的总体要求;市委、市政府主要领导多次亲临危旧小区现场实地考察调研，有关领导率队赴沈阳、抚顺、长春、成都等地考察危改工作;成立了由市委员会书记任组长、市长任副组长、四个城市区和市直相关部门主要领导为成员的市危旧小区改造领导小组;按照市委、市政府的部署要求，各区政府对辖区内危旧小区进行了新一轮调查摸底，市规划部门编制了专项概念性规划，市建委完成了对全市危旧小区改造项目进行整合、打捆、经济分析及异地安置点选择等工作;市建委代拟的《关于进一步加强危旧小区改造工作的意见》和《合肥市危旧小区改造实施方案》，已经市危改专题会议原则同意，修改完善后将予以实施。即将实施的《意见》，对危旧小区进行了界定，提出了“六个统一”的具体做法，对实施主体、责任主体、资金筹措、安置用地保障、政策措施、组织领导和协调机制等重要问题予以明确;《实施方案》提出了具体计划安排，明确了操作程序、安置用房建设标准及资金筹措方式等。较之以往的政策，《意见》和《实施方案》更全面、更有针对性且具有操作性，必将有力地推动我市的危旧小区改造。为使我市的危改政策更加合理完善，更有力地推动危改工作，调研组经过讨论，提出以下几点建议：
1、尽快完善城市拆迁安置政策法规。拆迁安置是危改工作的难点和重点，为了切实维护被拆迁群众利益、操作中更多地体现以人为本、更好地坚持依法行政、多方面加强拆迁安置监管工作，建议尽快出台《合肥市危旧小区改造土地转拍卖管理办法》、《合肥市危旧小区改造房屋拆迁纠纷仲裁程序》、《合肥市危旧小区改造拆迁安置方案听证程序》、《合肥市危旧小区改造拆迁房屋评估办法》、《合肥市危旧小区改造行政强制执行程序》等地方性政策法规，以配合《意见》和《实施方案》更好更快地推动全市的危改工作。建议在瑶海区和庐阳区先行试点，取得成熟经验再全市推广。
2、切实保证危改政策的统一和连续。已落实在建的27个危改项目作为我市危改工作的一部分，市里应给予足够的重视和关心，推动项目尽快建成;市里承诺的优惠政策，应加大落实力度。凡政府部门直接推动、参与操作的危改项目，应注重与《意见》和《实施方案》规定政策的衔接和统一，否则不利于危改工作的推进，很难说服被拆迁群众按照《实施方案》开展动迁。与危改小区联为一体，且有条件实行一并改造的“城中村”，可纳入危改工作计划，按照统一政策实施改造。
3、危改拆迁安置方式以异地安置和货币化补偿为主，辅以原地安置。一是实行异地安
4、危改拆迁安置应更注重户均最小保障面积。目前我市国有土地私房拆迁安置实行“拆一还一”和人均最低保障面积(15㎡)政策。在实际拆迁中，不少拆迁户挂户人口过多，存在明显弊端。实行户均最低保障面积政策，将有利于解决困扰拆迁的人口难题。如拆迁户常住人口确实过多，可单独张榜公示，经确认无误，作为例外参照人均最低保障面积进行安置(或参照人均最低保障面积进行计算，超出户均最低保障面积部分执行廉租房政策)。
5、异地安置小区要高标准完善配套设施。要加快编制统一异地安置小区的详细规划，对小区建筑布局、建筑容积率、市政配套方案、交通组织、生活配套设施、绿化建设、中小学分布、产业设施布局等制定详细规划，并及时向社会公布，既广泛征求意见，又广为宣传危改工作。在实际建设中，不仅要提供质量优于商品房的拆迁安置房，还要高标准完善统一安置小区的市政基础设施、生活配套设施以及优化配置教育资源、完善周边产业设施、解决好交通问题，吸引被拆迁群众选择异地安置、安心异地安置，使被拆迁群众真正享受到异地安置在工作、生活、学习等诸多方面的便利。
