地产成本管理学习总结【精选3篇】
地产成本管理学习总结 篇一
在地产行业中，成本管理是一个非常重要且复杂的任务。通过对地产成本管理的学习，我了解到了成本管理的重要性以及一些有效的管理方法和策略。
首先，地产成本管理的重要性不言而喻。成本是企业生存和发展的基础，对于地产行业来说更是如此。地产项目通常需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑物修建、设备采购等。而这些资金的来源主要是通过销售房产来获取。因此，地产企业必须合理管理成本，以确保项目的盈利能力和竞争力。
其次，我学习到了一些有效的地产成本管理方法和策略。首先是精确测算成本的重要性。在地产项目中，成本的测算尤为关键。只有准确测算了成本，企业才能更好地制定销售策略和定价策略，以确保项目的盈利。其次是合理控制成本。地产项目的成本主要包括土地成本、建筑成本、装修成本等。企业需要通过合理的采购、合同管理等方式，控制成本的增长。同时，企业还可以通过合理的设计和规划，提高项目的效率和利用率，降低成本。最后是持续监控和分析成本。地产项目通常是长期的，成本的变化也是持续的。因此，企业需要建立完善的成本监控和分析机制，及时发现成本异常和问题，并采取相应的措施进行调整和优化。
通过对地产成本管理的学习，我深刻认识到了成本管理对企业的重要性，也了解到了一些有效的管理方法和策略。在今后的工作中，我将充分运用所学知识，不断提高自己的成本管理能力，为企业的发展和盈利做出更大的贡献。
地产成本管理学习总结 篇二
在地产行业中，成本管理是一个至关重要的环节。通过对地产成本管理的学习，我了解到了成本管理的核心原则和一些实践经验。
首先，地产成本管理的核心原则是精确测算和合理控制。精确测算成本是确保项目盈利的基础。地产项目的成本主要包括土地成本、建筑成本、装修成本等。企业需要通过合理的采购、合同管理等方式，准确测算成本。同时，企业还应该合理控制成本，避免成本的不必要增长。在成本控制的过程中，企业可以通过合理的设计和规划，提高项目的效率和利用率，降低成本。
其次，地产成本管理还需要持续监控和分析。地产项目通常是长期的，成本的变化也是持续的。因此，企业需要建立完善的成本监控和分析机制，及时发现成本异常和问题，并采取相应的措施进行调整和优化。同时，企业还需要注重对成本的分析，了解成本的结构和变化趋势，为项目的决策提供依据。
最后，地产成本管理还需要注重团队协作和沟通。成本管理是一个复杂的任务，需要各个部门的协作和沟通。在成本管理的过程中，各个部门需要密切合作，共同制定和实施成本管理的策略和措施。同时，团队成员之间也需要进行有效的沟通和信息共享，及时解决问题和优化成本管理。
通过对地产成本管理的学习，我深刻认识到了成本管理的重要性和一些实践经验。在今后的工作中，我将充分应用所学知识，不断提高自己的成本管理能力，为企业的发展和盈利做出更大的贡献。
地产成本管理学习总结 篇三
地产成本管理学习总结
学习了第三天，今天看了些重庆公司的资料。其中中海的那个资料是比较好的，很实在。如果前2天学习的是一些基本知识，那么今天开始进行到了房地产领域的知识。先回顾下地产公司的成本控制。地产公司的成本分类6个大大部分。
1、土地成本；2、前期费用；3、工程成本；4、营销成本；5、管理成本；6、财务成本。
按照中海的分法我觉得还是不错的。
1、土地成本；土地成本（约占项目总成本的30-35%左右），主要指土地获得阶段形成的种类费用支出，包括地价、土地动拆迁补偿费、各类补偿费、土地契税等。
要点是三个：拿地时的成本分析准确。采取一定的投标报价策略、严格控制交地及付款风险。
具体到不同的拿地情况又有分类。
1） 旧城改造地块。要点是3个：争取尽可能的优惠政策；争取在税收方面获得一定程度的返还；尽可能争取高容积率，间接降低土地成本。
2） 其它发展商转让（挂牌交易）的地块：要点是2个：在地理位置、区位环境状况、项目公司的财务状况等方面对其进行仔细认真的调查，减少操作过程中的风险（如是否有债务纠纷）；同时积极与转让方进行协商，延长付款期限，降低资金成本。
3） 公开招投标或拍卖地块：要点是3个：加强分析研究，做到正确客观投标。采取一定的投票策略，做好政府有权部门的公关工作。中标后争取对我司土地开发、交地以及付款有利的条件，降低土地成本。
中海地产土地成本管理的主要责任部门为投资发展部。
2、前期费用；（约占项目总成本的2-3%左右），主要指设计费、报建费、勘察测绘费以及
可研费用，其中成本控制的.重点为设计费（报建费、勘察费等比重较小，且一般有相关收
对于设计费用，主要从以下几方面进行控制：
1）采取多单位、多轮次招标，以争取最佳的性价比；
2）严格控制设计质量，在项目前期即尽可能确定有关技术经济指标参数；
3）限制钢筋含量、砼含量、节点设计等对工程造价影响大的内容；
4）控制装饰用料和建筑材料封样对工程造价的影响。
众所周知，设计结果决定了工程造价的85%甚至以上，因此设计管理（虽然整个设计
费用仅占总成本的2%）是工程成本管理的重中之重。一方面，合约及项目应积极配合参与结构选型设计、基础设计等的评估，参与材料、设备的经济性评价，尽可能为设计提供全面客观的经济性建议、另一方面，设计部门自身应以项目定位为原则，在保证设计质量的前提下尽可能做到限额设计，注重进行设计成果性价比分析，着重抓好事前的设计修改、多选样、多分析、避免完工后的返工及不必要的成本浪费。
中海地产设计费的管理责任部门为设计管理部。
3、工程成本；（约占项目总成本的50-55%左右），主要由分项工程及甲供物资成本、配套
成本等构成。主要通过以下具体措施来控制分项成本：
1） 在项目前期尽早确定合理的成本控制目标。
2） 成本管理部门（合约、财务）应及时对成本测算值作进一步拆分。
3） 在工程分项和材料采购过程中，坚持“三堂会审、货比三家，最低价中标”的原则。
4） 加强对投标单位的议标制度。
5） 充分进行建材市场调研，
6） 设计图纸、材料样板提早开始研究、完善，招标准备工作也应早开始。
7） 完善设计变更、现场签证的流程、制度，完善设计变更前的成本评审制度，明确各相关人员的签字权限。设计变更引致的费用调整是工程成本控制的重点和难点。
分项工程及甲供物资成本管理的主要责任部门为合约管理部和项目发展部。
特别要强调的是，近年来，在财务系统的配合下，合约管理部建立了成本分析预警制度，取得了较好的效果。成本分析预警制度指的是成本管理部门与有关部门配合，在项目发展的不同阶段根据项目发展的具体情况实时，定期调整成本台帐，及时反馈有关成本变动情况，预测成本变动趋势，并通过各种有效途径（如成本控制小组会议制度）及时进行调整、消除造成成本异常波动的不合理因素。另外，在项目完工生，对由财务部、合约管理部共同牵头，对项目开发成本的组成、分布、变化过程进行深入分析，并做出合理的评估。
4、营销成本；（约占项目总成本的5-8%左右），主要指在项目销售过程中形成的种类费用
5，包括广告费、推广费、售楼处费用。
营销成本管理的主要措施为以下几点：
1． 建立各项的广告及市场推广计划、预算的执行及监督体制。
2． 完善营销成本管理的招标体系，完善各项广告制作的报价、比价、议价操作流程，用竞标的方式，谋求各项广告制作的优质低价，控制广告制作的费用成本。
3． 降低媒体发布的折扣点。
4.营销成本管理的主要责任部门为营销策划部。
5、管理成本；（约占项目总成本的2-3%左右），是指公司、项目部为组织和管理项目开发
经营活动而发生的种类费用，主要为人力资源成本及行政成本。
管理成本控制的措施主要是全员树立降低成本、增加效益的观念，全方位对项目的开
发间接费进行监控，如提高工作效率，减少浪费、减少管理费用的开支等。
6、财务成本。财务成本（约占项目总成本的6-8%左右），主要为资金成本和税务成本，由项目总成本确定。
另外，与合约管理部配合，采取适当缓付分项商工程款的方式也可以降低财务成本。
以上我觉得还是比较全的。
明天开始就正式分析地产公司成本管理的细节。尤其是2个内容。建设工程的成本管理。设计阶段的成本管理。尤其是后者。最后用地产全项目的成本和融科的动态全成本的学习作为结束吧。但愿这个周内学习的完。
