签房屋买卖合同手续步骤【精选3篇】

签房屋买卖合同手续步骤 篇一

在购买房屋之前，签订房屋买卖合同是非常重要的一步。这个合同将确保双方的权益得到保护，并为交易提供法律保障。下面将介绍签订房屋买卖合同的具体步骤。

第一步：达成协议

在签订合同之前，买卖双方需要就房屋的价格、交付日期、付款方式等关键条款达成一致。通常，买方会通过书面或口头形式提出购买意向，卖方则可以接受、拒绝或提出反议。一旦双方就关键条款达成一致，就可以进入下一步。

第二步：编写合同草案

买卖双方可以根据自己的意愿编写合同草案，其中应包括房屋的详细描述、交易价格、付款方式、交房日期、违约责任等条款。合同草案应尽量详细，以避免后续的纠纷和误解。

第三步：律师审查

为了确保合同的合法性和有效性，双方可以选择请律师审查合同草案。律师将仔细检查合同的各个条款，确保其符合法律规定，并保护双方的合法权益。如果律师发现问题或需要修改的地方，会与双方进行沟通，并提出相应的建议和修改意见。

第四步：签署合同

一旦合同草案经过双方确认并得到律师的认可，就可以进行正式的签署。买卖双方应当亲自到场，或通过授权代理人进行签署。在签署之前，双方应当仔细阅读合同的各个条款，并确保理解和同意其中的内容。签署时应在每页的底部进行签名，并在最后一页进行日期确认。

第五步：合同备案

签署合同后，买卖双方需要将合同提交到相关部门进行备案。通常情况下，这个部门是房地产管理局或不动产登记中心。备案的目的是确认合同的合法性，并将买卖双方的权益进行登记。备案通常需要提交合同原件及相关证明文件，并缴纳一定的备案费用。

第六步：履行合同

一旦合同备案完成，买卖双方就可以根据合同的约定开始履行合同。买方应按照合同约定时间和方式付款，卖方则应交付房屋并提供相关的权属证明和过户手续。双方应在约定时间内完成交割，确保交易的顺利进行。

总结起来，签订房屋买卖合同需要经历达成协议、编写合同草案、律师审查、签署合同、合同备案和履行合同的一系列步骤。在整个过程中，双方应当保持沟通和合作，确保合同的合法性和有效性，并最终实现交易的顺利完成。

签房屋买卖合同手续步骤 篇三

签房屋买卖合同手续步骤

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，但凡合同都必须经具备以下几方面的具体条款：数量和质量;价款和酬金;履行的期限、地点及方式;违约责任。有关房地产购销合同的制定，目前可参考的是国家建设部和国家工商局制定颁布的《商品房购销合同(示范文本)》，必要的时候，买卖双方仍需签订有关的`补充协议，特别是有关房屋面积和购房人付款方式等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

　　1有关房屋面积方面的条款

　　购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”

　　另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件

　　2关于价格、收费、付款数额的条款

　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

　　3关于不可抗拒力

　　房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。我国《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”依照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的

　　4有关房屋质量的条款

　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级; 屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 5售后物业管理的条款

　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业