二手房买卖合同的生效条件有哪些(优质4篇)
篇一：二手房买卖合同的生效条件有哪些
二手房买卖合同是指在买卖双方就二手房交易达成一致意见后，通过签订书面合同来确认双方的权益和义务。然而，为了保证合同的有效性和具备法律效力，合同的生效条件是十分重要的。下面将介绍二手房买卖合同的生效条件。
首先，买卖双方的真实意思表示要一致。合同要求买卖双方在签订合同时必须是真实意思表示，即双方自愿达成交易并明确表达出买卖意愿。这意味着合同不能是通过欺诈、胁迫或误导等手段达成的，双方必须是在理性、自愿、公平的基础上进行交易。
其次，买卖双方必须具备相应的法律行为能力。根据我国法律规定，买卖房屋的合同需要买卖双方都具备完全民事行为能力，即能够独立承担法律责任的能力。对于未成年人、精神病患者、无民事行为能力或限制民事行为能力的人来说，他们是没有能力签订买卖房屋合同的。
第三，合同必须符合法律法规的规定。买卖房屋的合同必须符合国家相关的法律法规，合同的内容和形式必须符合法律规定的要求。比如，合同必须明确标明双方的权利和义务、交易的房屋信息和价格、交易的时间和地点等。如果合同内容违反法律法规，合同将无效。
第四，合同必须经双方协商一致并签字盖章。合同的生效需要买卖双方对合同内容进行协商，并达成一致意见。在协商一致的基础上，双方必须亲自签字并加盖合同章，以确认合同的有效性。签字盖章是合同生效的重要环节，也是合同具备法律效力的证明。
最后，合同必须符合合同法的规定。我国合同法对合同的生效有明确规定，比如，合同要求必须是书面形式，双方要签字或者盖章确认。同时，合同法还规定了合同的解除、变更等相关事项。因此，合同的生效条件还包括符合合同法的规定。
综上所述，二手房买卖合同的生效条件包括买卖双方的真实意思表示、买卖双方的法律行为能力、合同内容符合法律法规、合同经双方协商一致并签字盖章，以及符合合同法的规定。只有在这些条件都满足的情况下，二手房买卖合同才能生效，并具备法律效力。
篇二：二手房买卖合同的生效条件有哪些
二手房买卖合同是买卖房屋过程中的重要法律文件，它规范了双方的权利和义务，保障了买卖双方的合法权益。然而，为了使合同具备法律效力，必须满足一定的生效条件。下面将介绍二手房买卖合同的生效条件。
首先，合同必须是双方真实意思表示的结果。买卖双方在签订合同时必须是真实意思表示，即双方自愿达成交易并明确表达出买卖意愿。如果合同是通过欺诈、胁迫或误导等手段达成的，将导致合同的无效。
其次，买卖双方必须具备相应的法律行为能力。根据我国法律规定，买卖房屋的合同需要买卖双方都具备完全民事行为能力，即能够独立承担法律责任的能力。如果一方或双方当事人是未成年人、精神病患者、无民事行为能力或限制民事行为能力的人，他们是没有能力签订买卖房屋合同的。
第三，合同必须符合法律法规的规定。买卖房屋的合同必须符合国家相关的法律法规，合同的内容和形式必须符合法律规定的要求。比如，合同必须明确标明双方的权利和义务、交易的房屋信息和价格、交易的时间和地点等。如果合同内容违反法律法规，合同将无效。
第四，合同必须经双方协商一致并签字盖章。合同的生效需要买卖双方对合同内容进行协商，并达成一致意见。在协商一致的基础上，双方必须亲自签字并加盖合同章，以确认合同的有效性。签字盖章是合同生效的重要环节，也是合同具备法律效力的证明。
最后，合同必须符合合同法的规定。我国合同法对合同的生效有明确规定，比如，合同要求必须是书面形式，双方要签字或者盖章确认。同时，合同法还规定了合同的解除、变更等相关事项。因此，合同的生效条件还包括符合合同法的规定。
综上所述，二手房买卖合同的生效条件包括买卖双方的真实意思表示、买卖双方的法律行为能力、合同内容符合法律法规、合同经双方协商一致并签字盖章，以及符合合同法的规定。只有在这些条件都满足的情况下，二手房买卖合同才能生效，并具备法律效力。
二手房买卖合同的生效条件有哪些 篇三
二手房买卖合同是买卖双方在买卖房屋时所签订的合同，它规定了买卖双方的权利和义务。然而，二手房买卖合同的生效并不是一蹴而就的，需要满足一定的条件才能生效。下面将介绍二手房买卖合同的生效条件。
首先，买卖双方必须就房屋的价格达成一致。在签订合同之前，买卖双方应当对房屋的价格进行协商，并最终达成一致意见。只有当买卖双方就房屋的价格达成一致，合同才能生效。
其次，买卖双方必须就房屋的交付时间达成一致。在签订合同之前，买卖双方应当对房屋的交付时间进行协商，并最终达成一致意见。只有当买卖双方就房屋的交付时间达成一致，合同才能生效。
第三，买卖双方必须就房屋的交付方式达成一致。在签订合同之前，买卖双方应当对房屋的交付方式进行协商，并最终达成一致意见。只有当买卖双方就房屋的交付方式达成一致，合同才能生效。
第四，买卖双方必须缴纳相应的合同定金。在签订合同之后，买卖双方应当按照合同约定的方式缴纳相应的定金。只有当买卖双方缴纳了合同定金，合同才能生效。
最后，买卖双方应当办理相关的过户手续。在签订合同之后，买卖双方应当按照合同约定的方式办理相关的过户手续。只有当买卖双方办理了相关的过户手续，合同才能生效。
综上所述，二手房买卖合同的生效条件包括买卖双方就房屋的价格、交付时间、交付方式达成一致、缴纳合同定金以及办理相关的过户手续等条件。只有当这些条件都满足时，二手房买卖合同才能生效。
二手房买卖合同的生效条件有哪些 篇四
龙岩著名房产家庭律师表示，在二手房交易
中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
把产权过户登记作为二手房买卖合同的生效要件的观点，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。下面由法律直通车小编为您介绍二手房买卖合同的生效条件，希望能对您有所帮助。
在二手房交易过程中，产权过户登记不是二手房买卖合同的生效要件，原因如下：
(1)二手房买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。
买卖合同是双务、有偿、诺成合同，二手房买卖合同作为买卖合同的一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。按照民法理论，不动产物权转移合同是以转移不动产物权为内容的债权合同，该合同只要具备书面形式、主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益则有效成立，应受法律保护。因此，不动产物权变动仅是不动产变动债权合同的履行效力所致，不动产物权过户登记也是合同的履行行为。既然过户登记是合同的履行行为，则在本质上并不影响合同的效力判断，这是合同法的基本原则。
(2)登记过户行为就是对二手房买卖合同的效力的肯定。
登记行为的发生，是以双方当事人签订的二手房买卖合同有效为前提，即买受人基于有效的二手房买卖合同才获得请求出卖方协助履行登记行为的.权利，出卖人才相应地负有协助履行登记行为的义务。登记是这一对权利义务相互运动的结果。若登记前，二手房买卖合同无效或不成立，则登记本身就成为无源之水、无本之木了。
(3)登记的公示作用不能决定合同的效力。
房屋进行统一登记过户，体现了国家为社会利益而对房屋产权的流转进行干预。市场经济必然要求契约自由，倘若把登记作为合同生效的要件，则势必使登记审查变成对双方可否签订买卖合同及签订后的合同是否有效的确认，这已经远远超出了房管部门的职权。
(4)将登记作为二手房买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。
由于二手房买卖合同在订立后、产权过户前尚未成立和生效，导致出卖人基于自身利益而一房多卖，或者待房价上涨，故意不协助买方办理产权过户登记，而不承担违约责任，致使合同形同虚设，这将不利于对无过错方利益的保护，也难以适用于所有权保留的分期付款二手房买卖合同和商品房预售合同。
专业人士表示，买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围内、在办理房产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。
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