商品房预售合同效力(推荐3篇)

行千里分享2017-02-02 08:31:16 次阅读

商品房预售合同效力篇一

商品房预售合同是指房地产开发企业在房屋建设前，与购房人签订的一种合同，约定了房屋的价格、交付时间、质量标准等关键条款。这种合同在房地产市场中扮演着非常重要的角色，它不仅保障了购房人的权益，也规范了房地产开发企业的行为。因此，商品房预售合同的效力成为了一个热议的话题。

首先，商品房预售合同的效力是被法律所认可的。我国《合同法》明确规定了商品房预售合同的效力，即使在合同签订后，房地产开发企业发生破产、合同变更或终止等情况，购房人的权益仍然受到保护。根据《合同法》第四十八条的规定，如果房地产开发企业违反合同约定，导致购房人无法得到房屋交付或者无法享有相应的权益，购房人有权要求房地产开发企业承担违约责任，并可以要求返还已支付的房款等。

其次，商品房预售合同的效力也得到了司法实践的确认。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释，房地产开发企业应当按照合同约定的质量标准和交付时间交付房屋，购房人有权要求合同的履行。如果房地产开发企业未按照合同约定的标准交付房屋或者交付房屋后存在质量问题，购房人可以要求合同的解除、变更或者索赔。

然而，尽管商品房预售合同的效力被法律和司法实践所确认，但仍然存在一些问题。首先，有些房地产开发企业可能会在合同中设置一些不公平的条款，例如对购房人的退款进行限制、约定过高的违约金等，这给购房人的权益造成了一定的损害。其次，一些购房人可能存在对合同条款的不了解或者盲目信任，导致在签订合同时未能充分考虑自身的权益。

为了进一步加强商品房预售合同的效力，有必要采取一些措施。首先，应当加强对房地产开发企业的监管，确保其合法经营、遵守合同约定。其次，购房人在签订合同时应当仔细阅读合同条款，特别是一些关键的条款，如退款条款、违约责任等，以免因为不了解合同内容而受到损害。同时，购房人也可以寻求法律援助，以维护自身的合法权益。

总之，商品房预售合同的效力是受到法律和司法实践所确认的。购房人应当充分了解合同的内容和相关法律法规，加强自身的维权意识，以保护自身的权益。房地产开发企业也应当遵守合同约定，维护购房人的合法权益。只有在购房人和房地产开发企业共同努力下，商品房预售合同的效力才能得到更好的发挥。

商品房预售合同效力篇二

商品房预售合同是房地产市场中一种常见的合同形式，它约定了房屋的价格、交付时间、质量标准等关键条款。然而，由于房地产市场的复杂性和合同条款的多样性，商品房预售合同的效力成为了一个备受关注的问题。

首先，商品房预售合同的效力受到法律的保护。我国《合同法》明确规定了商品房预售合同的效力，即使在合同签订后，房地产开发企业发生破产、合同变更或终止等情况，购房人的权益仍然受到保护。根据《合同法》第四十八条的规定，如果房地产开发企业违反合同约定，导致购房人无法得到房屋交付或者无法享有相应的权益，购房人有权要求房地产开发企业承担违约责任，并可以要求返还已支付的房款等。

其次，商品房预售合同的效力也受到司法实践的确认。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释，房地产开发企业应当按照合同约定的质量标准和交付时间交付房屋，购房人有权要求合同的履行。如果房地产开发企业未按照合同约定的标准交付房屋或者交付房屋后存在质量问题，购房人可以要求合同的解除、变更或者索赔。

然而，商品房预售合同的效力仍然存在一些问题。首先，一些房地产开发企业可能会在合同中设置一些不公平的条款，给购房人的权益造成损害。例如，一些合同条款可能对购房人的退款进行限制，或者约定过高的违约金，这都对购房人的权益保护造成了一定的困扰。其次，购房人在签订合同时可能存在对合同条款的不了解或者盲目信任，导致在合同签订后发生争议时无法有效维权。