城市分区规划的内容和编制方法

1、城市分区规划的作用
　　在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划。分区规划的任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做出进一步的规划安排，为详细规划和规划管理提供依据。
　　2、城市分区规划的主要内容
　　（1）原则确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制。
　　（2）确定市、区级公共设施的分布及其用地规模。
　　（3）确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。
　　（4）确定绿化系统、河湖

水面、供电高压线走廊。对外交通设施、风景名胜区的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。
　　（5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。
　　3、分区规划的成果
　　（1）分区规划文本的内容
　　①总则：编制规划的依据和原则。
　　②分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分。
　　③分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表。
　　④道路（包括主、次干道）规划红线位置及控制点坐标、标高。
　　⑤绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求。
　　⑥工程管网及主要市政公用设施的规划要求。
　　（2）分区规划图纸
　　①规划分区位置图：表现各分区在城市中的位置。
　　②分区现状图：图纸比例一般为1:5000。内容包括：分类标绘土地利用现状、市政设施及公共设施现状。
　　③分区土地利用规划图：图纸比例一般为1:5000，内容包括规划的各类用地界线，绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线的保护范围。
　　④分区建筑容量规划图：标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线。
　　⑤道路广场规划图：规划主、次干道和支路的走向、红线、断面，主要控制点坐标、标高；主要道路交叉口形式和用地范围；主要广场、停车场位置和用地范围。
　　⑥各项专业规划图。
　　（3）分区规划应收集的基础资料
　　总体规划对本分区的要求；分区人口现状；分区土地利用现状；分区居住、公建、工业、仓储、市政公用设施、绿地、水面等现状及发展要求；分区道路交通现状及发展要求；分区主要工程设施及管网现状。