物业公司财务分析报告(精选3篇)
物业公司财务分析报告 篇一
物业公司财务分析报告
随着城市化进程的加速，物业管理行业迎来了快速发展的机遇，物业公司作为该行业的重要参与者之一，其财务状况对行业的稳定和发展起着至关重要的作用。本文将对某物业公司的财务状况进行分析，以帮助投资者和决策者更好地了解公司的运营情况和潜在风险。
首先，我们关注公司的财务健康状况。通过对公司财务报表的分析，我们可以看到，公司的资产总额在过去三年中呈现稳步增长的趋势。这表明公司的资产规模在扩大，有利于提升其市场竞争力。同时，公司的负债总额也在同期内保持了相对稳定的增长，这说明公司的融资能力较强，有良好的借款渠道和还款能力。
其次，我们关注公司的盈利能力。通过对公司的利润表进行分析，我们可以看到，公司的净利润在过去三年中呈现出增长的趋势。这说明公司的盈利能力在不断提升，为投资者带来了可观的回报。同时，公司的毛利率和净利率也保持在较高的水平，这表明公司在运营过程中能够有效地控制成本，并取得了良好的盈利能力。
此外，我们还关注公司的现金流状况。通过对公司的现金流量表进行分析，我们可以看到，公司的经营活动现金流量呈现出正增长的趋势。这说明公司的经营活动能够产生足够的现金流入，为公司的持续发展提供了坚实的支持。同时，公司的投资活动现金流量也保持在较高的水平，这表明公司具备较强的投资能力，并能够持续开展房地产项目。
最后，我们还需要关注公司的风险因素。物业管理行业的竞争激烈，市场需求的波动性较大，这可能给物业公司的经营带来一定的不确定性。此外，政策环境的变化也可能对公司的运营产生影响。因此，公司需要密切关注市场动态和政策变化，并及时调整战略，以降低潜在的经营风险。
综上所述，通过对某物业公司的财务状况进行分析，我们可以看到，该公司的财务健康状况良好，盈利能力较强，现金流状况稳定。然而，物业管理行业的竞争和市场波动性仍存在一定的风险。因此，投资者和决策者需要综合考虑公司的优势和风险，做出明智的投资和决策。
物业公司财务分析报告 篇二
物业公司财务分析报告
随着城市化进程的加速，物业管理行业迎来了快速发展的机遇，而物业公司作为该行业的重要参与者之一，其财务状况对行业的稳定和发展起着至关重要的作用。本文将对某物业公司的财务状况进行分析，以帮助投资者和决策者更好地了解公司的运营情况和潜在风险。
首先，我们对公司的资产状况进行了分析。通过对公司资产负债表的研究，我们发现公司的总资产规模在过去三年中呈现出稳步增长的趋势。这反映出公司资产的积累和扩大，有利于提升其市场竞争力。同时，公司的固定资产比例相对较高，这表明公司在物业管理方面的投资力度较大，有利于提升其服务质量和市场份额。
其次，我们对公司的盈利能力进行了评估。通过对公司利润表的分析，我们发现公司的净利润在过去三年中呈现出稳步增长的趋势。这表明公司的经营状况良好，能够产生持续的盈利。同时，公司的毛利率和净利率保持在较高的水平，这说明公司在经营过程中能够有效地控制成本，并取得了良好的盈利能力。
此外，我们还对公司的现金流状况进行了分析。通过对公司现金流量表的研究，我们发现公司的经营活动现金流量保持在较高的水平。这表明公司的经营活动能够产生充足的现金流入，为公司的持续发展提供了坚实的支持。同时，公司的投资活动现金流量也保持在较高的水平，这表明公司具备较强的投资能力，并能够持续开展房地产项目。
最后，我们需要关注公司的风险因素。物业管理行业的竞争激烈，市场需求的波动性较大，这可能给公司的经营带来一定的不确定性。此外，政策环境的变化也可能对公司的运营产生影响。因此，公司需要密切关注市场动态和政策变化，并及时调整战略，以降低潜在的经营风险。
综上所述，通过对某物业公司的财务状况进行分析，我们可以看到，该公司的资产状况良好，盈利能力较强，现金流状况稳定。然而，物业管理行业的竞争和市场波动性仍存在一定的风险。因此，投资者和决策者需要综合考虑公司的优势和风险，做出明智的投资和决策。
物业公司财务分析报告 篇三
物业公司财务分析报告
1. 小区概况
xx华庭小区位于xxxx路2号，小区占地面积90228.09平方，总建筑面积151424.93平方，住宅57幢，共1192户;商铺130卡;架空层汽车位301个;露天汽车位373个;架空层摩托车位417个;露天摩托车位157个;车房30个;公寓楼1幢80户、办公楼1幢、会所1幢。现有入住住宅户1186户，商铺114户，可收费面积共28404.04平方,其中住宅22196.06平方,商铺6207.98平方,预计管理费收费金额为110504.53元/月,其中住宅103241.19元,商铺7263.34元;各类车辆停放费收取随每月车辆停放的增减而有所变动。
2. 经营情况
按权责发生制原则计算属报告期内主要经营情况：
主营业务收入(物业管理费、停车费)138371.57元，
其他业务收入6818元，营业外收入100元，合共145289.57元，比预算减少了2.05%;完成全年预算的39.33%。
费用支出124332.76元，比预算减少11.66%;累计支出占全年预算数的38.09%。
本月盈利20956.81元，本年度累计盈利48917.25元。
3. 收入情况
3.1各收入项目构成比例
属本月收入为145289.57元，其中物业管理费收入102931.77元，占总收入的71%，架空停车费5004.80元,占总收入的3%,露天停车位收入21985元,占总收入的15%,临时停车费收入8450元，占总收入的'6%，其他业务收入6818元;占总收入的5%，较预算数增加了3868元，增长了131.12%，其中IC卡收费705元，增长了17.5%,场地租赁费4300元，增长了1333.33%，装修垃圾清运费400元,增长了900%,但有偿服务费195元，比预算少75.63%，租赁中介费600元，比预算少33.33%。
3.2收入预算完成情况
本月收入预算148323.50元，实际收入145289.57元，比预算减少3033.93元，减少了2.05%;而其中物业管理费收入比预算减少3609.23元，减少了9.26%，露天车位停放费增加2740.50元，增加了14.24%,架空车位费增加了258.80元,增加了5.45%,临时停车位比预算增加508元,增长了5.45%,其他业务收入较预算增加了3868元,增加131.12%。
3.308年5月物业管理费收费率
本月应收住宅物业管理费104104.58元，实收82234.66元，收费率为78.99%，应收商铺物业管理费7275.58元,实收3956.06元,收费率为54.37%。详见P.12《应收账款及欠费回收分析表》及下图：
3.408年5月停车费收费率
本月应收露天停车费22665元，实收17840元。收费率为78.71%，应收架空车位费(不含划拔发展商车位停放费)4752.8元,实收4424.80元，收费率为93.10%，详见P.12《应收账款及欠费回收分析表》及下图：
3.5 08年5月累计管理费停车费收费情况
本月累计应收住宅物业管理费515693.74元，实收452754.74元，收费率为87.80%，应收商铺物业管理费36123.78元,实收26465.67元,收费率为73.26%,应收露天停车费106444.50元,实收98384.50元,收费率为92.43%,应收架空车位费28456.43元,实收27766.43元,收费率97.58%。详见P.12《应收账款及欠费回收分析表》及下图：
3.6管理费历史欠费收缴情况
管理费年初历史欠费共194户，83392.77元，本月累计已收129户，38704.01元(含减免1户2334.80元)，收回46%，欠费65户，44688.76元,占历史欠费的54%.
3.7管理费、停车费历史欠费预算完成情况
本年度应追缴住宅物业管理费
3.8欠费总额图析(历史欠费及本年度欠费)
3.9欠费户数图析(历史欠费及本年度欠费)
3.10欠费账龄分析
详见P.11《管理处欠费账龄分析表》
4.费用支出情况
4.1费用支出结构图详见P.8《xx华庭物业管理处利润预算分析表(费用)》
4.2本月费用支出超预算项目
4.2.1超预算费用解析
4.2.2水费
本月水费预算数为4701元，实际发生数为5567.73元，费用增加了866.73元，超支18.44%,。1-5月此项费用较预算减少了29.46%。
xx华庭财务分析报告.第8页.共24页
4.2.3绿化护养费
本月绿化护养费预算数为539元，实际发生1097元，费用增加了558元，超支103.53%,其原因为购入了一批农药及绿化用具,1-4月此项费用较预算减少了45.59%。
4.2.5清洁用品费
本月预算数为373元，实际发生763元，增加了390元，超支了104.56%，1-5月累计降低了37.94%。
4.2.6财务费用
本月预算数为1042元，实际发生1935元，增加了893元，超支85.7%，原因为增加了小区扣盘手续费、购支票费用、转帐手续费，1-5月累计降低了8.51%。
5、至本月止,累计超预算的费用项目
5.1福利费：预算数为45835元,实际发生54477.50元,增加8642.50元,超支18.86%。
5.2社区服务费:：预算数为1600元,实际发生3504元,增加1904元,超支119%。
5.3办公费：预算数为1875元，实际发生2885元，增加1010元，超支53.87%。
